Câu hỏi:
Những trường hợp nào thì không được cấp phép gia hạn, xin luật sư chia sẻ cụ thể hơn về các quy định này?
Luật sư trả lời:
Theo Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp cụ thể mà người sử dụng đất không được cấp phép gia hạn quyền sử dụng đất.
Trường hợp 1, không nộp hồ sơ đúng thời hạn. Tại Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Nếu quá thời hạn này mà không nộp hồ sơ, họ sẽ không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng.
Trường hợp đất được Nhà nước cho thuê đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến trước ngày 01/8/2024, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất hoặc thu hồi đất theo quy định tại khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai năm 2024; người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày 01/8/2024, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì Nhà nước thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định tại khoản 5, 6 Điều 127 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
Trường hợp 2, đất bị thu hồi. Nếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã quyết định thu hồi đất trước khi người sử dụng đất nộp hồ sơ gia hạn, thì quyền gia hạn sẽ không còn.
Trường hợp 3, vi phạm pháp luật về đất đai (quy định tại Điều 11 Luật Đất đai 2024). Người sử dụng đất có thể không được gia hạn nếu có vi phạm nghiêm trọng về pháp luật đất đai, chẳng hạn như sử dụng đất không đúng mục đích, lấn chiếm đất, hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Trường hợp 4, đất thuộc diện quy hoạch. Nếu thửa đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước, người sử dụng sẽ không được gia hạn quyền sử dụng đất.
|
