Việc Hà Nội chuẩn hóa hơn 4,15 triệu thửa đất cùng hàng nghìn giao dịch bất động sản được cập nhật trên hệ thống thông tin quốc gia đang đặt nền móng quan trọng cho việc minh bạch hóa thị trường. Tuy nhiên, để “bản đồ số” thực sự phát huy vai trò thanh lọc thị trường, góc nhìn chuyên môn từ chuyên gia pháp lý là yếu tố không thể thiếu.
Bước chuyển mình từ dữ liệu đất đai đến minh bạch hóa thị trường
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã ghi nhận hàng nghìn giao dịch, trong đó khu vực Hà Nội chiếm phần lớn số lượng dữ liệu được cập nhật. Cùng với đó, việc hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo các mục tiêu chuẩn hóa hàng triệu thửa đất nông nghiệp và đất ở đang hình thành nên một tập dữ liệu “đúng – đủ – sạch – sống”.
Sự kết nối giữa dữ liệu đất đai với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các hệ thống chuyên ngành không chỉ giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi nguồn cung, diễn biến giá mà còn cung cấp cho người dân một kênh tra cứu chính thống trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.
Đánh giá pháp lý từ Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLAW
Đánh giá về tính hiệu quả cũng như thực trạng triển khai chia sẻ dữ liệu đất đai hiện nay, Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật SBLAW nhận định rằng: Luật Đất đai 2024 đã tạo ra hành lang pháp lý vững chắc cho việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất, tập trung và kết nối liên thông.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà nhấn mạnh:
“Các nỗ lực số hóa hồ sơ, bản đồ địa chính tại nhiều địa phương bước đầu đã mang lại hiệu quả rõ rệt, giúp rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, gia tăng tính minh bạch và giảm bớt phiền hà cho cả người dân lẫn doanh nghiệp.”
Tuy nhiên, dưới góc nhìn chuyên môn về quản trị pháp lý và hạ tầng dữ liệu, Chủ tịch SBLAW cũng thẳng thắn chỉ ra những điểm nghẽn then chốt hiện nay:
-
Tính liên thông và đồng bộ chưa cao: Việc kết nối dữ liệu giữa các bộ, ngành và địa phương vẫn chưa hoàn toàn thống nhất. Nhiều khu vực vẫn đang trong giai đoạn số hóa, dẫn đến cập nhật thông tin chậm trễ hoặc lệch pha với cơ sở dữ liệu quốc gia.
-
Thiếu chuẩn hóa dữ liệu chuyên ngành: Các dữ liệu liên quan đến quy hoạch, chính sách thuế, giá đất chưa được chuẩn hóa hoàn toàn, gây khó khăn cho việc khai thác thông tin liên ngành một cách trực tiếp, tin cậy.
-
Thách thức về khung pháp lý bảo mật và trách nhiệm: Cơ chế pháp lý về trách nhiệm quản lý, bảo mật cũng như quy định chia sẻ dữ liệu vẫn cần tiếp tục được hoàn thiện tỉ mỉ hơn.
Giải pháp nâng cao hiệu quả vận hành “Bản đồ số”
Để việc xây dựng bản đồ số nhà đất không dừng lại ở công tác thống kê mà thực sự trở thành hạ tầng thông tin quản lý cốt lõi, Luật sư Nguyễn Thanh Hà cho rằng cần thực hiện đồng bộ các giải pháp:
-
Thẩm định & Hoàn thiện thể chế: Xây dựng khung pháp lý chặt chẽ về chia sẻ, khai thác và bảo vệ dữ liệu đất đai.
-
Đầu tư hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo hệ thống thông tin liên thông thông suốt từ Trung ương đến từng cấp cơ sở.
-
Nâng cao năng lực nhân sự địa chính: Tăng cường đào tạo cho đội ngũ cán bộ địa chính cấp cơ sở – nơi trực tiếp nhập liệu, cập nhật và kiểm soát tính chính xác của thông tin.
Sự đồng hành của các chuyên gia pháp lý và các tổ chức tư vấn uy tín như SBLAW sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân nắm bắt đúng các quy định pháp luật, an tâm giao dịch trên một thị trường bất động sản minh bạch và số hóa.
Nguồn tham khảo: Tạp chí Điện tử Người Đưa Tin Pháp Luật / An ninh Tiền tệ & Tổng hợp từ SBLAW.
