Câu hỏi:
Tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hiện tại cha mẹ và em trai đang ở Việt Nam, tôi muốn mua nhà tại Việt Nam, vậy trường hợp của tôi có được sở hữu nhà ở tại Việt Nam không?
Trả lời:
Theo luật Quốc tịch 2008, sửa đổi bổ sung 2014 quy định “Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”. Do đó, theo thông tin bạn cung cấp ban đầu chúng tôi hiểu rằng bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể còn quốc tịch Việt Nam (công dân Việt Nam) hoặc không còn quốc tịch Việt Nam nhưng có “gốc Việt Nam”.
Điều kiện tham gia giao dịch về nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định:
Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch
Tuân thủ quy định của Luật Đất đai.
Theo Khoản 1, Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định:
“1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
- a) Tổ chức, cá nhân trong nước;
- b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
- c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.”
Như vậy, bạn thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bạn phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (điểm b, Khoản 2, Điều 8 Luật Nhà ở 2023).
Theo điểm h khoản 1 Điều 28 Luật đất đai 2024 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự.
Như vậy, người Việt Nam định cư tại nước ngoài vẫn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua việc mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.
Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
- Phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định pháp luật về quốc tịch.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở: phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở.
(Theo khoản 2, 3 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP hướng dẫn luật Nhà ở)
