Câu hỏi:
Trong trường hợp đất thuê trả tiền một lần, có được chuyển nhượng và thế chấp theo quy định hay không ? Thủ tục cần lưu ý điều gì?
Luật sư Trả lời:
Đối với trường hợp đất thuê trả tiền một lần, cá nhân, tổ chức sử dụng đất có quyền chuyển nhượng và thế chấp theo quy định của pháp luật.
Đối với tổ chức
Theo Khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024 quy định về Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
“Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ sau đây:
…
b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
…
đ) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
….”
Đối với cá nhân
Căn cứ Khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định về Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất, theo đó:
“Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
…
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
…
g) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
…”
Trường hợp chuyển nhượng và thế chấp đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê vẫn phải đăng ký biến động theo quy định pháp luật.
|
