Câu hỏi:
Có được chuyển nhượng, tặng cho khi đất hết thời hạn sử dụng?
Theo quy định, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp nếu hết thời hạn thì tiếp tục được sử dụng mà không cần phải gia hạn, thế nhưng với người sử dụng đất có được thực hiện các quyền như: chuyển nhượng, tặng cho… khi hết thời hạn sử dụng đất hay không?
Luật sư Ngọc Hà trả lời:
Theo Điều 172 Luật đất đai 2024, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có quyền tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời hạn 50 năm mà không cần thực hiện thủ tục gia hạn. Điều này có nghĩa là người sử dụng đất không bị thu hồi ngay lập tức mà vẫn có thể tiếp tục canh tác.
Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 45 quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất còn trong thời hạn sử dụng. Khi đất đã hết thời hạn, người sử dụng đất không được phép chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất. Nếu muốn thực hiện giao dịch này, họ cần phải làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất trước.
- Vậy khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng có được thừa kế?
Theo Điều 45 Luật đất đai 2024 thì nếu quyền sử dụng đất đã hết thời hạn và chưa được gia hạn thì việc thừa kế này cũng sẽ không hợp pháp cho đến khi quyền sử dụng được gia hạn.
|
