Căn cứ theo Luật Đầu tư 2020 và nghị định 31/20021/NĐ-CP và thông tư 03/2021/TT-BKHĐT quy định về mẫu văn bản, báo cáo liên quan đến hoạt động đầu tư tại Việt Nam, đầu tư từ Việt Nam trong nước và xúc tiến đầu tư do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành. quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đầu tư thì thủ tục Xin chấp thuận chủ trương đầu tư - Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm những đặc điểm sau đây:
Thẩm quyền thực hiện: Cơ quan đăng ký đầu tư, bao gồm: Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Đối tượng thực hiện
- Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
- Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất của hộ gia đình, cá nhân thuộc diện phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thuộc trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
- Dự án đầu tư có đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện phải có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ
Hồ sơ thủ tục Xin chấp thuận chủ trương đầu tư - Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm
- Văn bản đề nghị thực hiện dự án;
- Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu với nhà đầu tư cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận thành lập hoặc tài liệu tương đương khác xác nhận tư cách pháp lý với nhà đầu tư tổ chức;
- Đề xuất dự án đầu tư hoặc Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi;
- Tài liệu chứng minh năng lực tài chính: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu khác chứng minh năng lực tài chính;
- Giải trình về sử dụng công nghệ với dự án thuộc diện thẩm định, lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
- Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.
Thời hạn giải quyết
Thời hạn giải quyết vụ việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư - Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sẽ bao gồm 50 ngày làm việc cụ thể:
- Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ thẩm định ý kiến của cơ quan có liên quan trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
- Cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định về nội dung thuộc thẩm quyền quản lý gửi cơ quan đăng ký đầu tư trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ
- Cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định trình UBND tỉnh/ Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế chấp thuận chủ trương đầu tư trong thời hạn 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ
- UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận báo cáo thẩm định
Kết quả thu được
Việc thực hiện thủ tục hồ sơ hợp lệ thì nhà đầu tư sau khi thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư - Dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ bao gồm:
- Hồ sơ hợp lệ: Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Hồ sơ không hợp lệ: Thông báo hoàn thiện hồ sơ/Từ chối chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thủ tục thực hiện
Bước 1: Nhà đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đầu tư;
Bước 2: Cơ quan đăng ký đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ;
Bước 3: Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của các cơ quan hữu quan;
Bước 4: Cơ quan được lấy ý kiến trả lời những nội dung thuộc thẩm quyền quản lý được phân công;
Bước 5: Sở Kế hoạch và Đầu tư đầu tư lập báo cáo thẩm định trình UBND tỉnh/ Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế chấp thuận chủ trương đầu tư mà không cần trình UBND tỉnh;
Bước 6: UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư;
Bước 7: Cơ quan đăng ký đầu tư trả kết quả cho cá nhân, tổ chức.
Dịch vụ của SBLAW
Tư vấn và hỗ trợ chủ đầu tư trong việc chuẩn bị hồ sơ để thực hiện vụ việc
Xây dựng và soạn thảo hồ sơ xin cấp phép
Đại diện chủ đầu tư đi nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng
Hỗ trợ giải trình ai cơ quan chức năng về hồ sơ
Tư vấn hướng dẫn doanh nghiêp chuẩn bị giấy tờ cần thiết
Đại diện doanh nghiệp lấy kết quả
Hỗ trợ doanh nghiệp các thủ tục cần thiết sau khi lấy được giấy phép
