Câu hỏi: Tôi là đại diện một nhà đầu tư đang có dự án đầu tư theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao (BT) bị tồn đọng nhiều năm nay, đặc biệt là đang gặp vướng mắc liên quan đến quỹ đất thanh toán. Tôi được biết Chính phủ vừa ban hành quy định mới nhằm tháo gỡ tình trạng này. Xin hỏi nội dung nguyên tắc thực hiện của quy định này là gì, mang lại tác động ra sao, doanh nghiệp tôi sẽ gặp rủi ro gì nếu không tuân thủ và cần có kế hoạch hành động cụ thể như thế nào?
Trả lời:
1. Nội dung chính: Nghị quyết 16/2026/NQ-CP quy định cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án BT, cụ thể bao gồm các nội dung cốt lõi sau:
- Phạm vi áp dụng: Áp dụng cho các dự án BT chuyển tiếp (được thực hiện trước thời điểm Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư có hiệu lực) nằm trong danh mục dự án tại các Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết.
(Căn cứ Khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 16/2026/NQ-CP)
- Nguyên tắc thực hiện:
+ Thực hiện theo đúng thẩm quyền, trình tự, thủ tục.
+ Nếu có kết luận thanh tra thì xử lý theo Nghị quyết trong trường hợp có khác biệt.
(Căn cứ Khoản 2 Điều 2 Nghị quyết 16/2026/NQ-CP)
2. Tác động lớn nhất
- Nghị quyết mở đường xử lý lại các dự án BT tồn đọng, nhất là dự án gắn với quỹ đất thanh toán.
(Căn cứ Điều 6 Nghị quyết 16/2026/NQ-CP)
3. Rủi ro nếu không tuân thủ
- Rủi ro dự án không nằm trong danh mục được tháo gỡ.
- Rủi ro khi hồ sơ thanh tra hoặc hồ sơ pháp lý về đất đai chưa được chuẩn bị đầy đủ.
- Việc chậm trễ xử lý trước thời hạn ngày 31/12/2027 sẽ khiến dự án mất cơ hội được tháo gỡ.
(Căn cứ Điểm h Khoản 1 Điều 13 Nghị quyết 16/2026/NQ-CP)
4. Kế hoạch hành động đề xuất
- Doanh nghiệp cần đối chiếu ngay dự án của mình với danh mục phụ lục của Nghị quyết.
- Chủ động rà soát lại hồ sơ thanh tra và lên phương án xử lý các vướng mắc ngay trong quý II.
5. Lưu ý và khuyến nghị
- Chủ động rà soát & đàm phán: Đối chiếu ngay dự án của mình với danh mục phụ lục đính kèm Nghị quyết. Nhanh chóng phối hợp với cơ quan có thẩm quyền để thỏa thuận, ký phụ lục sửa đổi hợp đồng
- Bảo đảm tiến độ và nguồn lực tài chính: Tuân thủ chặt chẽ tiến độ dự án và các kết luận của Thanh tra, Kiểm toán (nếu có). Đặc biệt, cần chuẩn bị sẵn nguồn tiền để nộp bổ sung chênh lệch tiền sử dụng đất/tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước trước thời hạn chót là ngày 31/12/2027.
