Nhu cầu du lịch của người dân ngày càng tăng lên, tạo điều kiện thuận lợi cho các ngành dịch vụ du lịch phát triển, trong đó phải kể đến dịch vụ cơ sở lưu trú như khách sạn. Thành lập công ty, xây dựng khách sạn đang là một trong những hình thức đầu tư được nhiều nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm, tuy nhiên họ lại chưa biết tiến hành việc này như thế nào, có phức tạp hay không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc của nhà đầu tư Nhật Bản khi muốn xây dựng khách sạn ở Việt Nam:
Muốn mua đất để xây dựng khách sạn, có được không?
Trước hết xin lưu ý là khái niệm về quyền sở hữu đất đai của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức theo pháp luật Việt Nam không tồn tại mà pháp luật Việt Nam chỉ công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của các chủ thể đó.
Trong trường hợp nhà đầu tư Nhật Bản thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh thì theo quy định của Luật Đất đai 2013, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng đất thông qua các hình thức là:
(i) Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
(ii) Được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;
(iii) Được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất để thực hiện sản xuất, kinh doanh;
(iv) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
Căn cứ theo đó, thì nhà đầu tư nước ngoài không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân hoặc doanh nghiệp Việt Nam mà chỉ có thể thuê đất của Nhà nước hoặc thuê lại đất của tổ chức kinh tế Việt Nam để xây dựng khách sạn kinh doanh.
Thủ tục và quy trình để xây dựng khách sạn như thế nào?
Trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài đứng tên thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khách sạn thì quy trình thực thực hiện như sau:
– Trước hết, nhà đầu tư nước ngoài cần phải thực hiện thủ tục xin cấp Giấy Chứng nhận Đăng ký Đầu tư, sau đó thực hiện thủ tục đăng ký thành lập Công ty tại Việt Nam để được cấp Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, rồi mới có thể triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh Khách sạn;
– Trước khi tiến hành xây dựng Khách sạn thì nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải xin cấp Giấy phép xây dựng cho Khách sạn;
– Xin lưu ý là kinh doanh khách sạn là dịch vụ cho thuê lưu trú thuộc ngành nghề kinh doanh có điều kiện và phải xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự mới được thực hiện hoạt động kinh doanh.
