Câu hỏi:
Tôi đã đặt cọc mua một căn nhà nhưng sau đó bên bán đổi ý, không muốn bán nữa. Xin hỏi tôi có được yêu cầu trả lại tiền cọc và bồi thường không?
Trả lời:
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Pháp luật quy định hậu quả pháp lý của việc đặt cọc như sau:
- Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc;
- Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, trong trường hợp bên bán là bên nhận đặt cọc nhưng sau đó từ chối bán nhà mà không thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc không có thỏa thuận khác, thì bên mua có quyền yêu cầu:
- Hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc và Thanh toán thêm một khoản tiền tương đương giá trị tiền đặt cọc (thường được hiểu là “phạt cọc gấp đôi”).
Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi của mình, bên mua cần lưu giữ đầy đủ các tài liệu như hợp đồng đặt cọc, biên nhận giao tiền, tin nhắn, email trao đổi và các chứng cứ liên quan khác để làm căn cứ giải quyết tranh chấp nếu phát sinh.
