Chào bạn, hiện tôi đang muốn thành lập một công ty TNHH hai thành viên tại TP.HCM. Công ty dự định kinh doanh bất động sản nhưng chưa rõ điều kiện như thế nào. Công ty bạn có thể tư vấn cho tôi về các loại hồ sơ và thực hiện thủ tục như thể nào để vừa thành lập công ty vừa đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ này không?
Trả lời
1. Điều kiện để kinh doanh bất động sản
- Thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020;
- Không trong thời gian bị cấm hoạt động , bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án
Cơ sở pháp lý: khoản 1 và 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2. Lưu ý những hành vi sau đây bị cấm trong kinh doanh Bất động sản
- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.
- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.
- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.
- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
Cơ sở pháp lý: Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
3. Trình tự, thủ tục thành lập
Bước 1: Chọn loại hình doanh nghiệp:
Theo thông tin bạn cung cấp hiện tại bạn muốn thành lập Công ty TNHH 2 thành viên
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty TNHH 2 thành viên:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
- Điều lệ doanh nghiệp
- Danh sách các thành viên
- Bản sao hợp lệ của giấy tờ chứng thực của Đại diện pháp luật và các thành viên
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh/thành phố (hiện nay được thay đổi thành Sở tài chính) qua ba hình thức:
- Tại Phòng Đăng ký kinh doanh
- Qua dịch vụ bưu chính
- Trực tuyến tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
Bước 4: Chờ kết quả:
Trong khoảng từ 3 - 5 ngày làm việc, kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ:
Bước 5: Hoàn tất các thủ tục sau khi có Giấy phép Công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp
Sau khi doanh nghiệp được cấp Giấy phép Công bố nội dung đăng ký, cần thực hiện các công việc quan trọng sau để đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi:
- Mua chữ ký số điện tử để thực hiện đăng ký, kê khai và nộp thuế trực tuyến.
- Mở tài khoản ngân hàng đứng tên doanh nghiệp.
- Thiết kế và lắp đặt biển hiệu công ty theo quy định.
- Đăng ký phát hành hóa đơn điện tử để phục vụ giao dịch kinh doanh.
- Góp vốn điều lệ đúng thời hạn theo cam kết.
Đáp ứng đầy đủ các điều kiện kinh doanh cần thiết trước và trong quá trình hoạt động.
