Mặc dù nền kinh tế đang có nhiều biến động, bất động sản vẫn là một ngành nghề kinh doanh đầy tiềm năng với nhiều cơ hội phát triển. Lý do là bởi nhu cầu đầu tư vào bất động sản luôn ở mức cao do tính linh hoạt trong việc luân chuyển và quay vòng vốn. Điều này mở ra cánh cửa rộng lớn cho các doanh nhân và nhà đầu tư tham gia vào thị trường đầy hấp dẫn này.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng theo Luật Đầu tư 2020, kinh doanh bất động sản được xếp hạng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó, để thành lập công ty hoạt động trong lĩnh vực này, bạn cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý theo quy định.
Công ty Luật SBLAW xin cung cấp đến quý khách hàng những điều kiện cần thiết để thành lập công ty kinh doanh bất động sản:
Căn cứ pháp lý
- Luật Doanh nghiệp 2020
- Luật Đầu tư 2020
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2014
Quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, phạm vi kinh doanh bất động sản được chia thành hai nhóm chính:
Kinh doanh bất động sản
- Mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua: Hoạt động này bao gồm mua nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình xây dựng để bán cho khách hàng, cho thuê nhà, công trình xây dựng cho khách hàng sử dụng hoặc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng để bán lại.
- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại: Hoạt động này bao gồm thuê nhà, công trình xây dựng của chủ sở hữu và cho thuê lại cho khách hàng sử dụng.
- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua: Hoạt động này bao gồm đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch, dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản: Hoạt động này bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho khách hàng sử dụng theo mục đích được quy định trong dự án.
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Hoạt động này bao gồm giới thiệu, kết nối các bên giao dịch bất động sản để thực hiện các giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản.
- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Hoạt động này bao gồm cung cấp dịch vụ thông tin, tư vấn, tổ chức giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản cho khách hàng.
- Dịch vụ tư vấn bất động sản: Hoạt động này bao gồm cung cấp dịch vụ tư vấn về đầu tư, phát triển dự án, quản lý bất động sản cho khách hàng.
- Quản lý bất động sản: Hoạt động này bao gồm quản lý, vận hành, khai thác nhà, công trình xây dựng, khu đô thị, khu công nghiệp,...
Hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản: Hoạt động này bao gồm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật như đường sá, điện nước, cây xanh,... trong dự án bất động sản để phục vụ cho nhu cầu sử dụng của cư dân.
- Phát triển dự án bất động sản: Hoạt động này bao gồm lập dự án, đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng, khu đô thị, khu công nghiệp,... theo quy hoạch, dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Quản lý quỹ đầu tư bất động sản: Hoạt động này bao gồm huy động vốn từ các nhà đầu tư, đầu tư vào các dự án bất động sản và quản lý danh mục đầu tư.
- Cung cấp dịch vụ định giá bất động sản: Hoạt động này bao gồm xác định giá trị của bất động sản dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, chất lượng,...
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện về vốn, năng lực tài chính, trình độ chuyên môn,... theo quy định của pháp luật. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các quy định về pháp luật về kinh doanh BĐS, môi trường, xây dựng,...
Điều kiện thành lập kinh doanh bất động sản
Để kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần đáp ứng các điều kiện sau:
Điều kiện về tổ chức
- Doanh nghiệp phải được thành lập hợp pháp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
- Doanh nghiệp phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản trong Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
- Doanh nghiệp phải có trụ sở chính tại Việt Nam.
- Lãnh đạo doanh nghiệp và người trực tiếp thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản phải có trình độ chuyên môn phù hợp theo quy định của pháp luật.
Điều kiện về vốn:
Vốn điều lệ tối thiểu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phụ thuộc vào loại hình hoạt động kinh doanh cụ thể như sau:
- Kinh doanh mua, bán nhà, công trình xây dựng: Vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng.
- Kinh doanh cho thuê nhà, công trình xây dựng: Vốn điều lệ tối thiểu 10 tỷ đồng.
- Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản: Vốn điều lệ tối thiểu 5 tỷ đồng.
- Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng.
- Kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản: Vốn điều lệ tối thiểu 1 tỷ đồng.
- Quản lý bất động sản: Vốn điều lệ tối thiểu 5 tỷ đồng.
- Doanh nghiệp phải có khả năng huy động vốn để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản.
Điều kiện về năng lực tài chính
- Doanh nghiệp phải có khả năng thanh toán các khoản nợ đến hạn.
- Doanh nghiệp phải có khả năng đảm bảo tài chính cho hoạt động kinh doanh bất động sản.
Điều kiện khác:
- Doanh nghiệp phải có hệ thống quản lý tài chính, kế toán phù hợp với quy định của pháp luật.
- Doanh nghiệp phải có hệ thống quản lý rủi ro trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Doanh nghiệp phải tuân thủ các quy định về pháp luật về kinh doanh BĐS, môi trường, xây dựng,...
Ngoài ra, một số trường hợp đặc biệt cũng có thể áp dụng các điều kiện khác nhau:
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư nước ngoài và pháp luật về kinh doanh BĐS.
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại các khu vực đặc biệt: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại các khu vực đặc biệt phải tuân thủ các quy định của pháp luật về khu vực đặc biệt và pháp luật về kinh doanh BĐS.
Thủ tục thành lập công ty bất động sản
Để thành lập một công ty bất động sản thành công, bạn cần nắm rõ các bước sau:
Chuẩn bị:
- Xác định ý tưởng kinh doanh: Lĩnh vực BĐS nào bạn muốn tập trung (môi giới, đầu tư, phát triển dự án,...), thị trường mục tiêu, đối tượng khách hàng tiềm năng,...
- Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu về tình hình thị trường BĐS, các đối thủ cạnh tranh, nhu cầu của khách hàng,...
- Xác định vốn đầu tư: Vốn tối thiểu để thành lập công ty BĐS là 20 tỷ đồng. Tuy nhiên, bạn nên có nguồn vốn dự phòng để trang trải cho các chi phí phát sinh trong quá trình hoạt động.
- Chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty: Bao gồm: Đơn đề nghị đăng ký doanh nghiệp, Điều lệ công ty, Danh sách thành viên sáng lập, Quyết định uỷ quyền (nếu có), Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, Giấy tờ chứng minh trụ sở chính,...
Thực hiện thủ tục:
- Nộp hồ sơ đăng ký thành lập công ty tại cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền.
- Nộp lệ phí đăng ký kinh doanh.
- Chờ kết quả xét duyệt hồ sơ.
- Nhận giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Hoàn thiện thủ tục sau khi thành lập:
- Mở tài khoản ngân hàng cho công ty.
- Đăng ký mã số thuế.
- Làm con dấu công ty.
- Tuyển dụng nhân viên.
- Mua sắm trang thiết bị văn phòng.
- Tiếp thị quảng bá thương hiệu.
Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp bất động sản tại SBLAW
SBLAW cung cấp dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp bất động sản trọn gói, bao gồm:
Tư vấn pháp luật:
- Luật sư SBLAW sẽ tư vấn cho bạn về các quy định pháp luật liên quan đến thành lập doanh nghiệp bất động sản, bao gồm:
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2023
- Luật Doanh nghiệp 2020
- Các văn bản quy phạm pháp luật khác liên quan
- Luật sư SBLAW sẽ giúp bạn lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp, xác định vốn điều lệ tối thiểu, chuẩn bị hồ sơ thành lập doanh nghiệp đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật.
Thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục hành chính:
- Luật sư SBLAW sẽ thay mặt bạn nộp hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp tại cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền.
- Luật sư SBLAW sẽ theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ và thông báo kết quả cho bạn.
- Luật sư SBLAW sẽ hỗ trợ bạn khắc phục các sai sót (nếu có) trong quá trình giải quyết hồ sơ.
- Luật sư SBLAW sẽ hỗ trợ bạn thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp bất động sản tại SBLAW:
- Tiết kiệm thời gian và công sức.
- Đảm bảo hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp đầy đủ, chính xác theo quy định của pháp luật.
- Tránh được những sai sót trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.
- Được tư vấn pháp luật kịp thời, hiệu quả.
- Được hỗ trợ thực hiện các thủ tục pháp lý khác liên quan đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
- Phí dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp bất động sản tại SBLAW sẽ phụ thuộc vào cụ thể từng trường hợp.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản. SBLAW cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ khách hàng đăng ký thành lập doanh nghiệp bất động sản. Để biết thêm thông tin chi tiết về phí dịch vụ, bạn vui lòng liên hệ với SBLAW: 0904340664
|
