Vi bằng là một văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại lập theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức. Tuy nhiên, việc sử dụng vi bằng cho giao dịch mua bán nhà đất đang ngày càng phổ biến, dẫn đến nhiều tranh cãi về tính pháp lý của nó. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về vi bằng mua bán nhà đất, bao gồm khái niệm, giá trị pháp lý và những lưu ý khi sử dụng. Hôm nay, bạn hãy cùng SBLAW tìm hiểu chi tiết xem vi bằng mua bán nhà đất là gì và có giá trị pháp lý không?
Mua bán vi bằng là gì?
"Mua bán vi bằng" là một thuật ngữ không chính xác và không có căn cứ pháp lý. Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại lập theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức, cơ quan. Vi bằng không phải là tài sản hay vật phẩm có thể mua bán.
Lý do:
- Vi bằng có giá trị pháp lý: Vi bằng được sử dụng làm nguồn chứng cứ trong giải quyết vụ việc dân sự, hành chính và là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các bên liên quan. Giá trị pháp lý này không thể mua bán được.
- Thủ tục lập vi bằng: Vi bằng được lập theo quy trình nghiêm ngặt bởi Thừa phát lại, và chỉ được lập khi có yêu cầu hợp pháp. Do đó, không thể mua bán quyền lập vi bằng.
- Nguy cơ vi phạm pháp luật: Mua bán vi bằng có thể dẫn đến các hành vi trái pháp luật.
Vi bằng mua bán nhà đất là gì?
Vi bằng mua bán nhà đất là việc Thừa phát lại lập văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất theo yêu cầu của các bên liên quan. Vi bằng được sử dụng làm nguồn chứng cứ trong giải quyết vụ việc dân sự, hành chính và là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các bên liên quan.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng vi bằng không thay thế cho văn bản công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, chứ không có giá trị như văn bản công chứng về mặt pháp lý.
Mục đích sử dụng vi bằng mua bán nhà đất
Ghi nhận sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất: Vi bằng có thể ghi nhận ngày tháng, địa điểm, số tiền giao nhận, các loại giấy tờ nhà đất được bàn giao.
Bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan: Vi bằng có thể được sử dụng làm bằng chứng trong trường hợp tranh chấp xảy ra giữa các bên liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
Ví dụ về nội dung vi bằng mua bán nhà đất:
- Thời gian, địa điểm lập vi bằng.
- Họ, tên, địa chỉ của các bên liên quan (người mua, người bán, người làm chứng - nếu có).
- Mô tả chi tiết nhà đất được giao dịch (vị trí, diện tích, số thửa,...)
- Số tiền giao nhận.
- Các loại giấy tờ nhà đất được bàn giao.
- Ký tên của các bên liên quan và Thừa phát lại.
- Lưu ý khi lập vi bằng mua bán nhà đất:
- Vi bằng được lập bởi Thừa phát lại có thẩm quyền tại địa điểm giao dịch hoặc nơi cư trú của một trong các bên liên quan.
- Các bên liên quan cần cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
- Vi bằng có giá trị pháp lý trong thời hạn 05 năm kể từ ngày lập.
Trường hợp lập vi bằng mua bán nhà đất
Vi bằng mua bán nhà đất được lập trong những trường hợp sau:
Xác nhận sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất: Vi bằng có thể ghi nhận ngày tháng, địa điểm, số tiền giao nhận, các loại giấy tờ nhà đất được bàn giao.
Ghi nhận thỏa thuận giao dịch giữa các bên: Vi bằng có thể ghi nhận nội dung thỏa thuận về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận nhà đất,... của các bên liên quan.
Lưu ý:
- Vi bằng không thay thế cho văn bản công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, không có giá trị như văn bản công chứng về mặt pháp lý.
- Vi bằng chỉ được sử dụng làm bằng chứng trong giải quyết vụ việc dân sự, hành chính: Vi bằng không thể sử dụng làm căn cứ để sang tên đổi chủ nhà đất.
- Cần có đầy đủ giấy tờ và thông tin khi lập vi bằng: Khi lập vi bằng, các bên liên quan cần cung cấp đầy đủ thông tin về giao dịch, giấy tờ nhà đất, và các thông tin cá nhân của người mua, người bán.
Những câu hỏi về vi bằng mua bán nhà đất thường gặp
Dưới đây SBLAW xin tổng hợp 3 câu hỏi về chủ đề vi bằng mua bán nhà đất mà được khách hàng quan tâm nhất hiện nay.
Mua bán nhà nhà đất vi bằng liệu có an toàn?
Nhiều quý khách hàng thắc mắc: có nên mua nhà vi bằng? SBLAW xin lưu ý rằng việc mua bán nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý và an toàn cho giao dịch.
Lý do:
- Vi bằng không thay thế văn bản công chứng: Theo quy định pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật, không có giá trị như văn bản công chứng về mặt pháp lý.
- Khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu: Khi xảy ra tranh chấp, vi bằng có thể không đủ sức thuyết phục để chứng minh quyền sở hữu nhà đất của người mua.
- Nguy cơ bị lừa đảo: Vi bằng có thể bị làm giả, dẫn đến việc người mua bị mất tiền và không có quyền sở hữu nhà đất.
Vì thế SBLAW khuyến cáo mua bán nhà đất là giao dịch quan trọng, có giá trị lớn về tài sản. Do đó, bạn cần cẩn trọng và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo an toàn cho giao dịch hoặc tham khảo ý kiến luật sư hoặc đơn vị có thẩm quyền.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có giá trị pháp lý hay không?
Mua bán nhà đất thông qua vi bằng không được pháp luật công nhận và không có giá trị pháp lý. Việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên liên quan, bao gồm:
- Khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu: Khi xảy ra tranh chấp, vi bằng không đủ sức thuyết phục để chứng minh quyền sở hữu nhà đất của người mua.
- Nguy cơ bị lừa đảo: Vi bằng có thể bị làm giả, dẫn đến việc người mua bị mất tiền và không có quyền sở hữu nhà đất.
- Không thể sang tên đổi chủ: Vi bằng không thể sử dụng làm căn cứ để sang tên đổi chủ nhà đất.
Nhà vi bằng có thể làm sổ được không?
Nhà vi bằng không thể làm sổ, vì vi bằng không phải là văn bản chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
Lý do:
- Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi có thật: Vi bằng được lập bởi Thừa phát lại để ghi nhận sự kiện giao dịch mua bán nhà đất, chứ không có giá trị pháp lý như văn bản công chứng về việc xác lập quyền sở hữu nhà đất.
- Cần có văn bản công chứng để làm sổ: Theo quy định pháp luật, để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (sổ đỏ), bạn cần có văn bản công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Cần thay thế vi bằng bằng văn bản công chứng
Để đảm bảo an toàn cho giao dịch mua bán nhà đất và có thể làm sổ, bạn nên thực hiện các bước sau:
- Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: Hợp đồng công chứng có giá trị pháp lý cao, giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên mua và bên bán.
- Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ: Sau khi ký hợp đồng công chứng, bạn cần nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất có thẩm quyền.
Trên đây là những thông tin về vi bằng mua bán nhà đất mà SBLAW muốn gửi tới quý khách hàng. Nếu quý khách có câu hỏi gì khác vui lòng liên hệ ngay cho chúng tôi. Luật sư SBLAW giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn chi tiết và hỗ trợ khách hàng nhanh nhất và chính xác nhất.
|
