Câu hỏi:
Vào năm 2011, Công ty tôi đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trong khu đất Công nghệ cao mà hiện tại đang làm Nhà xưởng. Tuy nhiên, vào năm 2024, địa giới hành chính thay đổi dẫn đến địa chỉ hiện tại của Thửa đất trên đã bị thay đổi so với địa chỉ đã được cấp trên Giấy chứng nhận. Công ty tôi muốn đổi địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp thì phải thực hiện theo trình tự, thủ tục nào?
Trả lời:
Đối với trường hợp Công ty bạn muốn đổi địa chỉ trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp thì Công ty phải tuân thủ theo quy định tại điểm h, khoản 1, Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:
“1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:
…
- h) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
…”
Như vậy, để đổi địa chỉ trên Giấy chứng nhận thì Công ty bạn phải tiến hành thủ tục xin Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp. Trình tự và thủ tục Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được thực hiện như dưới đây.
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp các lần thay đổi: Bản photo;
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần gần nhất đang có hiệu lực: Bản chính + Bản sao có công chứng;
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Bản chính + Bản sao có công chứng;
- Giấy uỷ quyền cho người đi nộp hồ sơ.
Như vậy, khi tiến hành chuẩn bị Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp Công ty cần chú ý chuẩn bị tài liệu tương ứng với từng yêu cầu riêng để tránh trường hợp sai sót và mất thời gian bổ sung lại.
Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:
- Công ty tiến hành nộp hồ sơ quy định tại mục 2 này đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền giải quyết;
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả;
Lưu ý: Các thủ tục về việc cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp (Nộp Hồ sơ, Bổ sung, Lấy kết quả,..) đều phải tiến hành trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Do đó, trong trường hợp Công ty ủy quyền cho cá nhân thực hiện các thủ tục trên thì công ty cần phải lập giấy uỷ quyền kèm theo hồ sơ đăng ký cấp đổi.
Như vậy, Công ty bạn cần phải chuẩn bị Hồ sơ và tiến hành thực hiện các trình tự, thủ tục như trên để được Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định pháp luật đã quy định.
