Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB LAW có phần tư vấn về Thủ tục sang tên sổ đỏ trên báo Đầu tư bất động sản. Dưới đây là nội dung chi tiết:
Trả lời:
Việc sang tên sổ đỏ được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc UBND cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND.
Khi đi mang theo các giấy tờ sau:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;
4. Sổ hộ khẩu của hai bên;
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:
1. Cơ quan tiến hành thủ tục: UBND cấp huyện nơi có đất.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).
- Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
- Sổ đỏ (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- CMND + sổ hộ khẩu của 2 bên (01 bản sao có chứng thực).
3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo.
4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:
+ Lệ phí trước bạ = 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể
+ Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
Trong đó, giá đất theo bảng giá của UBND tỉnh nơi có đất.
+ Thuế thu nhập cá nhân = 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương.
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.
Đối tượng nộp: Các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên:
* Hồ sơ cần chuẩn bị:
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu); có xác nhận của UBND xã về nguồn gốc và tình trạng sử dụng của đất;
b) Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy CMND;
c) Bản sao chứng thực giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có);
d) Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu có tài sản và có yêu cầu chứng nhận quyền sở hữu);
đ) Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định tại điểm d khoản này đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng);
e) Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có);
f) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);
g) Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
h) Đơn đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất, ghi nợ lệ phí trước bạ (đối với trường hợp chưa có khả năng tài chính để nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ).
* Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp sổ đỏ có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
* Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay, theo quy định có thể rút ngắn là không quá 15 ngày làm việc (Nghị định số 01/2017/NĐ-CP).
Nguồn: http://tinnhanhchungkhoan.vn/bds-phap-luat/thu-tuc-sang-ten-so-do-226197.html
Trong chương trình Nhịp cầu Netviet, Kênh VTC10, luật sư Nguyễn Thanh Hà chủ tịch SBLAW đã trả lời phóng viên về tình huống quyền thừa kế quyền sử dụng đất của Việt Kiều như sau:
