(ĐTCK) Nhà tôi có một mảnh đất được bác tôi cho từ năm 1990. Khi cho, bác không viết giấy tờ gì cả. Đến năm 1995, nhà tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) 300 m2. Đến năm 1998, nhà tôi vào Nam và bán đi một nửa mảnh đất là 150 m2 cho người cùng làng. Để làm thủ tục sang tên cho người mua đất, bố tôi đã gửi UBND xã sổ đỏ để sang tên. Tuy nhiên hiện nay, khi bố tôi về thì UBND xã lại báo là sổ đỏ nhà tôi bị thất lạc. Đồng thời, bác tôi còn xây dựng trên phần đất còn lại của nhà tôi. Hai bên đã giải hòa ở xã ba lần nhưng đều không được. Vậy tôi muốn hỏi, trường hợp nhà tôi có phải ra tòa không? Hay chỉ cần xin cấp lại sổ đỏ?
Trả lời:
Điều 77, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 quy định về cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng do bị mất như sau:
“1. Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, UBND xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND xã, trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn....
3. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất; lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại Điều 37 của Nghị định này ký quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời ký cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.
Sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Do đó, việc gia đình bạn có sổ đỏ đối với mảnh đất trên là căn cứ chứng minh cho quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình.
Trường hợp có tranh chấp đối với mảnh đất này, nếu hòa giải ở địa phương không thành, bác bạn vẫn không trả lại đất thì gia đình bạn có thể chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc làm đơn khởi kiện ra Tòa để kiện đòi lại tài sản theo quy định của pháp luật.
