Ngày 18/01/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã chính thức biểu quyết thông qua dự án Luật đất đai sửa đổi (hay còn gọi là Luật Đất đai 2024) với kết quả biểu quyết là 87,63%. Điều này đã giúp nền công nghiệp bất động sản có bước tiến mới và tạo lập nền tảng cho sự phát triển bền vững trong tương lai.
Các điểm thay đổi của luật đất đai 2024
Sau khi được tiếp thu, chỉnh lý, dự kiến Luật Đất đai 2024 sẽ có 16 chương, 260 điều (bỏ 05 điều, sửa đổi, bổ sung tại 250 điều (cả về nội dung và kỹ thuật) so với dự thảo Luật trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6).
Trong đó có 18 nội dung đã được thống nhất chỉnh lý, hoàn thiện như sau:
(1) Về quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
(2) Về không mở rộng phạm vi nhận chuyển quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài (Điều 28);
(3) Về trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
(4) Về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền hằng năm đối với tài sản gắn liền với đất (Điều 34);
(5) Về điều kiện đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa (khoản 7 Điều 45);
(6) Về nguyên tắc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất các cấp (khoản 9 Điều 60);
(7) Về chỉ tiêu sử dụng đất được xác định trong nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện (Điều 65 và Điều 66);
(8) Về tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cấp tỉnh, chỉ tiêu sử dụng đất cấp huyện (Điều 76);
(9) Về thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ (khoản 27 Điều 79);
(10) Về phát triển, khai thác và quản lý quỹ đất (Chương VIII);
(11) Về mối quan hệ giữa các trường hợp thu hồi đất và thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước;
(12) Về các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất;
(13) Về cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (Khoản 3 Điều 138);
(14) Về tiền thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm (khoản 3 Điều 153);
(15) Về nội dung phương pháp định giá đất và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp (Điều 158);
(16) Về hoạt động lấn biển (Điều 190);
(17) Về đối tượng được sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (khoản 1 Điều 201); quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp quân đội, công an khi sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế (điểm h khoản 3 Điều 201);
(18) Về không sửa đổi, bổ sung Luật Đầu tư công
Ưu điểm khi điều chỉnh luật đất đai
Luật Đất Đai 2024 đã thiết lập hệ thống quản lý một cách hiệu quả, giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất đai và nguồn lực hỗ trợ quản lý hiệu quả vể đất đai. Ngoài việc hỗ trợ việc phát triển quỹ đất còn góp phần bảo vệ môi trường bằng cách đặt ra các quy định nghiêm ngặt về bảo vệ đất, luật giúp giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến sinh quyển và nguồn nước. Luật Đất Đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư bằng cách giảm rủi ro và tăng tính dự định, thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực. Luật quy định rõ quyền sử dụng đất của cá nhân và tổ chức, tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng và sử dụng đất một cách linh hoạt và minh bạch. Đặt ra những mục tiêu rõ ràng về quản lý đất, đảm bảo rằng sự phát triển không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là trách nhiệm với môi trường và cộng đồng.
Dịch vụ hỗ trợ tranh chấp đất đai của SBLAW
Trong bối cảnh pháp luật về đất đai thay đổi, việc đảm bảo quyền lợi và giải quyết tranh chấp một cách linh hoạt là quan trọng. SBLAW tự hào giới thiệu dịch vụ hỗ trợ tranh chấp đất đai, nhằm mang đến sự an tâm và hiệu quả cho khách hàng.
SBLAW có đội ngũ luật sư chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tranh chấp đất đai, đảm bảo cung cấp giải pháp chính xác và hiệu quả. Chúng tôi không chỉ giúp giải quyết tranh chấp mà còn cung cấp tư vấn toàn diện về các khía cạnh pháp lý liên quan đến đất đai, nhằm tránh những rủi ro trong tương lai. SBLAW chú trọng vào quản lý hồ sơ một cách chặt chẽ, đảm bảo rằng tất cả các thông tin và tư liệu quan trọng đều được xử lý một cách chính xác và bảo mật. Chúng tôi sẽ đại diện cho bạn trong các đàm phán và thương lượng để đạt được kết quả tốt nhất trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Liên hệ SBLAW để được tư vấn ngay.
Tầng 3, Toà nhà Kinh Đô, Số 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.Tầng 6, PDD Building, Số 162 đường Pasteur, phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh
Hotline: 0906171718
Website: https://vi.sblaw.vn/
