Ngày nay, việc mua bán đất ngày càng trở nên sôi động khi bất động sản càng ngày càng phát triển. Do đó, trước khi quyết định mua bán đất, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu đầy đủ thông tin để đảm bảo quyền lợi của bản thân. Vậy Mua đất cần giấy tờ gì? Những giấy tờ cần thiết khi mua bán đất.
Giấy tờ cần thiết khi mua đất
Trước khi mua bán nhà đất, quý khách nên nắm rõ được quy trình mua bán đất và các giấy tờ cần thiết. Dưới đây là những giấy giờ cần khi tiến hành mua bán đất bao gồm cả bên mua và bên bán như sau:
Giấy tờ do bên bán cung cấp
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ): Đây là giấy tờ quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu đất của bên bán. Sổ đỏ phải còn hiệu lực pháp lý, không bị thế chấp, cầm cố hoặc tranh chấp.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và đất ở (Sổ hồng): Áp dụng cho trường hợp mua đất có nhà ở trên đó. Sổ hồng phải còn hiệu lực pháp lý, không bị thế chấp, cầm cố hoặc tranh chấp.
- Giấy tờ chứng minh cá nhân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (CCCD) hoặc Hộ chiếu: Của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn).
- Sổ hộ khẩu: Của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn).
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân:Giấy đăng ký kết hôn: Của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn). Giấy xác nhận độc thân: Của người chưa kết hôn.
- Các giấy tờ khác:
- Bản vẽ ranh giới thửa đất: Do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Giấy phép xây dựng (nếu có): Áp dụng cho trường hợp mua đất có nhà ở trên đó.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất: Hợp đồng mua bán, giấy tờ thừa kế, quyết định giao đất,...
Giấy tờ do bên mua chuẩn bị:
Giấy tờ chứng minh cá nhân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (CCCD) hoặc Hộ chiếu: Của người mua.
- Sổ hộ khẩu: Của người mua.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn: Của người mua (nếu đã kết hôn). Giấy xác nhận độc thân: Của người mua (nếu chưa kết hôn).
- Giấy tờ chứng minh nguồn vốn mua đất:
- Sổ tiết kiệm: In sao y bản chính.
- Hợp đồng vay vốn ngân hàng: In sao y bản chính.
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, bảng lương,...
- Giấy tờ ủy quyền (nếu có):
- Giấy ủy quyền mua đất: Do bên mua và bên được ủy quyền ký.
- Giấy tờ chứng minh cá nhân của người được ủy quyền: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (CCCD) hoặc Hộ chiếu.
Lưu ý:
- Danh sách trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương.
- Nên kiểm tra kỹ càng tính hợp lệ và chính xác của tất cả các giấy tờ trước khi giao dịch.
- Nên có sự tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo quyền lợi của bản thân.
Quy trình mua bán đất
Dưới đây là quy trình mua bán đất cơ bản để quý khách tham khảo. Quy trình gồm 6 bước sau đây:
- Bước 1: Hai bên thỏa thuận về giá cả và các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất.
- Bước 2: Bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết cho bên mua.
- Bước 3: Hai bên ký hợp đồng mua bán đất và công chứng hợp đồng.
- Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký chuyển quyền sở hữu đất tại cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 5: Thanh toán tiền mua đất cho bên bán.
- Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) mới.
Một số lưu ý khi mua đất
- Kiểm tra kỹ thông tin về thửa đất, bao gồm vị trí, diện tích, ranh giới, quy hoạch sử dụng đất,...
- Xác minh tính hợp pháp của các giấy tờ do bên bán cung cấp.
- Chú ý đến các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất, đặc biệt là các điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, trách nhiệm của các bên,...
- Có sự tham khảo ý kiến của luật sư trước khi ký hợp đồng mua bán đất.
Trên đây là những thông tin về mua đất cần giấy tờ gì? Hy vọng những thông tin trong bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và đưa ra quyết định sáng suốt khi mua bán đất. Nếu quý khách có bất kì khó khăn nào có thể liên hệ ngay SBLAW để nhận được tư vấn từ các luật sư của chúng tôi.
|
