Câu hỏi:
Theo quy định của Việt Nam về các dự án đầu tư liên quan đến phát triển và kinh doanh đất đai/bất động sản, có giới hạn nào đối với tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài không? Nếu có, kính nhờ Luật sư có thể cung cấp cơ sở pháp lý, cũng cách thức Công ty bảo đảm quyền kiểm soát của Chủ đầu tư (CĐT) đối với công ty liên doanh (với phần vốn góp là CĐT 95% - Công ty 5%).
Trả lời:
1.1. Tỷ lệ sở hữu nước ngoài trong liên doanh dự án phát triển bất động sản
Căn cứ Điều 28.1.k Luật Đất đai, nhà đầu tư nước ngoài được nhà nước cho thuê đất.
Căn cứ Điều 10.3.b Luật Kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài được phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
Theo đó, có thể hiểu rằng không có quy định hạn chế tỷ lệ của nhà đầu tư nước ngoài trong dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong cụm công nghiệp.
1.2. Cơ chế bảo đảm quyền kiểm soát của CĐT trong liên doanh
Về căn bản, việc sở hữu phần vốn góp là CĐT 95% - Công ty 5% thì đã bảo đảm rằng CĐT có toàn quyền quyết định đối với mọi vấn đề trong công ty liên doanh.
