Câu hỏi:
Kính nhờ Luật sư tư vấn cho Công ty chúng tôi về những vấn đề liên quan đến phần giảm trừ phần thuê đất, giai đoạn nào sẽ được giảm trừ tiền thuê đất? Phần đường nội bộ, kỹ thuật, cây xanh trong cụm công nghiệp có được giảm trừ hay không? Có văn bản nào quy định cụ thể việc này không?
Trả lời:
Liên quan đến những câu hỏi của Khách hàng, Chúng tôi xin có ý kiến trả lời như sau:
Phạm vi diện tích đất được giảm trừ
Căn cứ Điều 202.3 Luật Đất đai và Điều 93.7 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp (bao gồm các công trình giao thông, hệ thống cung cấp điện, cấp nước, thoát nước, viễn thông, đất cây xanh, mặt nước sử dụng chung cho toàn khu, công trình xử lý nước thải trong cụm công nghiệp) theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.
Giai đoạn được giảm trừ tiền thuê đất
Thông thường, nhà đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất khi cơ quan thuế phát hành thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Do bản chất là không phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp nên tại thời điểm cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất thì cơ quan thuế đã xác định tiền thuê đất sẽ loại trừ phần diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung này.
