Câu hỏi: Hiện tại công ty tôi có 1 căn hộ thương mại dịch vụ, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Vậy khi chủ sở hữu có nhu cầu sửa chữa tại diện tích thương mại trên thì có phải xin phép chấp thuận của Chủ đầu tư, ban quản lý căn hộ không?
Trả lời:
Khi chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu tiến hành sửa chữa, cải tạo hoặc lắp đặt thêm các thiết bị, đồ gia dụng trong phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình, họ bắt buộc phải thực hiện việc thông báo và xin ý kiến của Ban quản lý tòa nhà. Ban quản lý tòa nhà là đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền để quản lý và giám sát toàn bộ hoạt động trong tòa nhà, bao gồm cả việc sửa chữa, cải tạo, nâng cấp căn hộ của các cư dân. Việc xin ý kiến này không chỉ là một thủ tục hành chính mà còn là bước cần thiết nhằm đảm bảo mọi công việc sửa chữa, lắp đặt diễn ra an toàn, đúng quy định, đồng thời hạn chế các tác động tiêu cực đến cư dân khác và cấu trúc chung của tòa nhà
Thông thường, quy trình thông báo và xin ý kiến được quy định rõ trong nội quy, quy chế quản lý vận hành tòa nhà. Khi nhận được thông báo, Ban quản lý sẽ trực tiếp giám sát toàn bộ quá trình thi công, bao gồm nhưng không giới hạn ở: thời gian thi công, phương thức và thời điểm vận chuyển vật liệu, thiết bị, cũng như các biện pháp giảm thiểu tiếng ồn, bụi bẩn và các ảnh hưởng khác đến những hộ dân và khách thuê xung quanh. Đây là biện pháp cần thiết để bảo đảm rằng các công việc cá nhân không làm gián đoạn sinh hoạt, kinh doanh hoặc đời sống của các cư dân khác trong tòa nhà.
Ngoài ra, Ban quản lý còn có trách nhiệm đánh giá xem phạm vi sửa chữa hoặc lắp đặt này có ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến kết cấu chung, hệ thống kỹ thuật, tiện ích chung hoặc không gian sinh hoạt chung của tòa nhà hay không. Trong trường hợp công việc sửa chữa hoặc lắp đặt có nguy cơ gây tác động tiêu cực đến kết cấu hoặc làm giảm chất lượng sử dụng chung của tòa nhà, Ban quản lý có quyền từ chối hoặc yêu cầu điều chỉnh phạm vi, phương án thi công.
Như vậy, việc thông báo và xin ý kiến Ban quản lý tòa nhà trước khi thực hiện bất kỳ sửa chữa, cải tạo hay lắp đặt nào trong căn hộ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ mà còn đảm bảo sự an toàn, trật tự và quyền lợi chung của toàn bộ cư dân trong tòa nhà, đồng thời giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, minh bạch và phù hợp với các quy định pháp luật và nội quy quản lý chung.
Tham khảo tư vấn : Dịch vụ Bất động sản và xây dựng
