Câu hỏi: Cách đây 5 năm, tôi có hợp đồng thuê đất (có sổ đỏ) để xây dựng hàng ăn. Đến nay, hợp đồng đã hết hạn và hai bên thống nhất sẽ tiếp tục thuê và cho thuê (với mức giá mới). Xin quý công ty tư vấn giúp tôi 02 phương án sau:
- Gia hạn hợp đồng thuê đất đến năm 2021;
- Ký hợp đồng thuê đất mới từ năm 2017-2021.
Phương án nào đơn giản và có tính pháp lý cao hơn?
Luật sư tư vấn:
Công ty Luật TNHH SB LAW cảm ơn bạn đã quan tâm đến dịch vụ tư vấn pháp luật của chúng tôi. Liên quan đến thắc mắc của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:
- Phương án gia hạn hợp đồng thuê đất đến năm 2021:
Ưu điểm: Hầu hết các điều khoản đã thỏa thuận đều được giữ nguyên, trừ một số điều khoản mới được quy định lại trong phụ lục gia hạn hợp đồng này. Các bên không mất thời gian thỏa thuận lại những điều khoản còn lại. Phụ lục hợp đồng có giá trị như hợp đồng.
Nhược điểm: Các bên không sửa đổi được đa số nội dung cơ bản của hợp đồng.
- Phương án ký hợp đồng thuê đất mới từ năm 2017-2021:
Ưu điểm: Các bên có cơ hội sửa đổi tất cả những điều khoản mà mình cho là không phù hợp trước đây, thỏa thuận thêm những điều khoản mới.
Nhược điểm: Mất thời gian thỏa thuận lại từ đầu.
Như vậy, nếu bạn có nhu cầu thay đổi cơ bản nội dung của hợp đồng thì nên ký hợp đồng mới. Nếu bạn chỉ có mong muốn thay đổi mức giá thuê thì chỉ cần làm phụ lục gia hạn hợp đồng.
