Tranh chấp đất đai là gì? Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào? Và cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về đất đai theo quy định của pháp luật. Trong bài viết này, SBLAW sẽ giải đáp toàn bộ cho quý khách hàng nắm rõ nhé.
Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là một tình huống pháp lý mà hai hoặc nhiều bên có sự xung đột về quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền kiểm soát về một phần đất đai cụ thể. Tranh chấp đất đai có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.
Các loại tranh chấp đất đai
Những trường hợp tranh chấp đất đai phổ biến nhất hiện nay bao gồm:
Tranh chấp quyền sở hữu đất đai:
Tranh chấp về quyền sở hữu xảy ra khi nhiều bên khẳng định họ có quyền sở hữu đất đai cụ thể. Điều này có thể do sự tranh luận về quyền chuyển nhượng đất đai, thừa kế, hay quyền mua bán không được thực hiện một cách hợp lệ.
Tranh chấp quyền sử dụng đất đai:
Tranh chấp về quyền sử dụng đất đai xảy ra khi một bên cho rằng họ có quyền sử dụng đất đai theo một cách cụ thể, chẳng hạn như qua hợp đồng thuê đất, nhưng bị bên khác chống đối hoặc tranh chấp việc sử dụng đất đai này.
Tranh chấp về gianh giới đất đai:
Tranh chấp về ranh giới đất đai xảy ra khi hai hoặc nhiều bên không đồng tình về ranh giới chính xác giữa các mảnh đất, dẫn đến xung đột về diện tích hoặc vị trí cụ thể của đất đai.
Vi phạm quyền sử dụng đất đai:
Tranh chấp có thể phát sinh khi một bên vi phạm quyền sử dụng đất đai của bên khác, chẳng hạn như xâm phạm đất đai của người khác bằng cách xây dựng hoặc sử dụng đất đai mà họ không có quyền sử dụng.
Các tranh chấp liên quan đến quyền tài sản khác liên quan đến đất đai:
Trong một số trường hợp, tranh chấp đất đai có thể liên quan đến các quyền tài sản khác nhau như quyền mỏ, quyền khai thác tài nguyên, hoặc quyền xây dựng trên đất đai.
Tranh chấp đất đai thường được giải quyết thông qua các quy trình pháp lý như đàm phán, trọng tài, hoặc qua tòa án. Các luật sư chuyên về bất động sản và pháp lý đất đai thường đảm nhận vai trò quan trọng trong việc giải quyết các vụ tranh chấp này.
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tại Điều 203 thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định như sau
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.
Trên đây là toàn bộ thông tin mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn. Bao gồm tranh chấp đất đai là gì? Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Đồng thời giải đáp giúp quý khách hàng biết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của cơ quan nào? Hy vọng các thông tin này hữu ích cho quý khách hàng.
Tham khảo thêm >> Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai SBLAW
