Các nội dung sửa đổi của 3 Luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã cơ bản thống nhất, đồng bộ, bảo đảm Việt kiều còn giữ quốc tịch Việt Nam có quyền sử dụng đất, quyền kinh doanh tại Việt Nam như công dân trong nước. Các quy định mới này sẽ thúc đẩy đầu tư và thu hút kiều hối từ công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài vào trong nước, đặc biệt giúp thị trường bất động sản có thêm nguồn trợ lực mới. Mời quý khách theo dõi bài viết của công ty luật SBLAW dưới đây.
Phần 1: Các vướng mắc? nội dung nào được tháo gỡ?
Trước khi các nội dung sửa đổi của 3 Luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được thông qua, các kiều bào còn gặp một số khó khăn, vướng mắc trong việc đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam. Cụ thể nổi bật là vướng mắc về hạn chế việc sử dụng đất, sở hữu nhà và mua bán bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài; vướng mắc về vấn đề cấp sổ hồng cho người nước ngoài, bao gồm cả Việt kiều đã mua căn hộ tại Việt Nam; người Việt Nam sinh sống ở nước ngoài không được sở hữu quyền sử dụng đất do có liên quan đến quy định nhà ở gắn liền đất ở, căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng…
Trước đây, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có quyền sử dụng đất. Khi muốn sử dụng đất trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng, quản lý quyền sử dụng đất đai này, từ đó đã phát sinh không ít tranh chấp. Để khắc phục tình trạng này và góp phần thúc đẩy thu hút đầu tư, thu hút kiều hối từ kiều bào ở nước ngoài cho phát triển kinh tế, Điều 4 của Luật Đất đai (sửa đổi) quy định về người sử dụng đất được bổ sung nhóm gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam. Nhóm này sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài (người còn quốc tịch Việt Nam).
Điều 28 của Luật Đất đai (sửa đổi) cũng quy định người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà (luật hiện hành không có những quy định này).
Còn điều 41 và điều 46 của Luật Đất đai (sửa đổi) quy định, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhà nước cho thuê đất, được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê. Điều này kỳ vọng sẽ giúp thúc đẩy hoạt động sang nhượng thứ cấp, tạo cơ chế linh hoạt hơn cho thị trường địa ốc.
Để đồng bộ, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng quy định: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được kinh doanh BĐS như tổ chức, cá nhân trong nước. Trong khi đó, Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định theo hướng dẫn chiếu: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh thì được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai.
Tham khảo thêm dịch vụ >> Luật sư Tư vấn bất động sản
Phần 2: Ý kiến đánh giá, nhận định của chuyên gia, của cơ quan quản lý?
Thị trường nhà đất tại Việt Nam hiện đang chứng kiến một bước phát triển đáng chú ý với sự mở cửa rộng lớn cho kiều bào, nhờ vào những sửa đổi quan trọng trong ba Luật quan trọng: Luật Đất đai, Luật Nhà ở (sửa đổi), và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Các thay đổi này không chỉ thể hiện sự thống nhất và đồng bộ trong hệ thống pháp luật Việt Nam mà còn mang lại những lợi ích quan trọng, bảo đảm rằng Việt kiều vẫn giữ quyền sử dụng đất và kinh doanh tại quê hương mình một cách linh hoạt, như người dân bản xứ.
Các quy định mới mở cửa cho việc đầu tư từ Việt kiều, không chỉ giúp kích thích nền kinh tế nội địa mà còn góp phần vào việc thu hút nguồn kiều hối quan trọng từ cộng đồng Việt Nam ở nước ngoài. Những nguồn tài chính này không chỉ giúp thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ mà còn góp phần vào sự ổn định của nền kinh tế. Việc có thêm nguồn vốn này cũng tạo ra cơ hội mới cho các dự án phát triển bất động sản, từ những dự án nhỏ tại các thành phố lớn đến những khu vực mới nổi đang cần được khai phá.
Bên cạnh việc thúc đẩy đầu tư từ kiều bào, sự mở cửa rộng lớn này cũng mang lại những cơ hội mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong nước. Sự cạnh tranh sẽ được kích thích khi các doanh nghiệp cố gắng nâng cao chất lượng dự án và cung cấp những sản phẩm bất động sản đa dạng để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Điều này không chỉ làm tăng sự đa dạng hóa trên thị trường mà còn giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân thông qua việc phát triển các dự án đô thị hiện đại và tiện nghi.
Sự thay đổi trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản đã tạo ra một bước quan trọng và tích cực trong phát triển thị trường nhà đất tại Việt Nam. Việt kiều không chỉ có quyền sở hữu đất và kinh doanh tại quê hương một cách linh hoạt mà còn đón nhận sự chào đón với quốc tịch Việt Nam. Điều này không chỉ thúc đẩy đầu tư từ kiều bào mà còn tạo ra những cơ hội mới cho doanh nghiệp và nhà đầu tư trong nước, đưa thị trường bất động sản Việt Nam vào một giai đoạn phát triển mới, hứa hẹn sẽ đem lại những lợi ích to lớn cho cả đất nước và những người cư trú tại đây.
Tuy nhiên, một khía cạnh khác cần chú ý là khả năng lạm dụng và rủi ro tài chính. Việc mở cửa cho Việt kiều có thể tạo ra tình trạng đầu cơ và tăng nguy cơ lạm dụng thị trường bất động sản. Nếu không có cơ chế kiểm soát mạnh mẽ, có thể xuất hiện tình trạng giá đất và nhà tăng cao không theo tỷ lệ với giá trị thực của thị trường, ảnh hưởng đến khả năng mua sắm của người dân và tạo ra nguy cơ tăng lên về mặt tài chính cho người mua nhà. Đồng thời, cần lưu ý đến khả năng ảnh hưởng của việc mở cửa cho Việt kiều đối với cộng đồng địa phương. Sự gia tăng nhu cầu đầu cơ có thể tăng áp lực lên nguồn cung nhà ở và hạ tầng, tạo ra tình trạng chênh lệch và không đồng đều trong phát triển giữa các khu vực.
Tham khảo thêm >>> 3 Lưu ý để giá đất theo Luật Đất đai 2024 “mang hơi thở cuộc sống”
