Nhận lời mời của ban biên tâp kênh VITV, luật sư Nguyễn Thanh Hà, chủ tịch SBLAW có một số nhận định về sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025.
Sau đây là nội dung bài phỏng vấn:
Chuyên đề: Sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025
Ông đánh giá như thế nào về mức độ phục hồi của thị trường BĐS nghỉ dưỡng đến thời điểm hiện tại, và đâu là các yếu tố chính thúc đẩy sự hồi phục này?
Trả lời: Đến thời điểm hiện tại, có thể khẳng định rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang từng bước hồi phục một cách có chọn lọc và ổn định. Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2025 chứng kiến sự trở lại rõ nét hơn của dòng vốn vào lĩnh vực này, đặc biệt tại các địa phương có lợi thế thiên nhiên và hạ tầng du lịch đồng bộ như Khánh Hòa, Phú Quốc, Đà Nẵng hay Bình Thuận.
Yếu tố đầu tiên thúc đẩy sự phục hồi chính là sự khởi sắc trở lại của ngành du lịch, với lượng khách quốc tế và nội địa tăng trưởng mạnh mẽ trong 2 quý đầu năm 2025. Nhu cầu lưu trú và dịch vụ du lịch cao cấp đang tạo ra lực cầu thực sự cho phân khúc nghỉ dưỡng.
Thứ hai, môi trường pháp lý đang dần được tháo gỡ – đây là yếu tố nền tảng để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư. Cụ thể, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 quy định rõ hơn về loại hình sử dụng đất phục vụ lưu trú du lịch như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng. Luật cũng tạo hành lang pháp lý để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho các công trình này.
Ngoài ra, chính sách tín dụng đang được điều tiết linh hoạt. Ngân hàng Nhà nước đã có những chỉ đạo cho hệ thống ngân hàng thương mại hỗ trợ tín dụng cho các dự án bất động sản có pháp lý đầy đủ và hiệu quả kinh doanh tốt – trong đó bao gồm cả bất động sản nghỉ dưỡng.
Cuối cùng, đầu tư hạ tầng – từ các tuyến cao tốc đến sân bay – đang tạo thuận lợi rõ rệt cho các vùng ven biển phát triển du lịch. Sự dịch chuyển của dòng tiền khỏi các kênh đầu tư rủi ro sang bất động sản cũng là một yếu tố then chốt.
Trong bối cảnh pháp lý và tín dụng đang dần được tháo gỡ, đâu là rủi ro và cơ hội lớn nhất đối với nhà đầu tư cá nhân khi quay lại thị trường BĐS nghỉ dưỡng năm nay?
Trả lời: Trong năm 2025, khi môi trường pháp lý và tín dụng đang có những chuyển biến tích cực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mang lại cả cơ hội lớn lẫn rủi ro đáng lưu tâm đối với nhà đầu tư cá nhân.
Về cơ hội, điều đáng ghi nhận là mặt bằng giá đã điều chỉnh hợp lý, cùng với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn từ chủ đầu tư – như hỗ trợ lãi suất, ân hạn gốc, hoặc chia sẻ doanh thu khai thác thực tế thay vì cam kết lợi nhuận cố định. Các sản phẩm gắn với xu hướng nghỉ dưỡng xanh, chăm sóc sức khỏe (wellness tourism), hoặc nghỉ dưỡng kết hợp làm việc (workation) đang trở thành lựa chọn hấp dẫn với nhà đầu tư trung – dài hạn.
Tuy nhiên, rủi ro lớn nhất vẫn nằm ở yếu tố pháp lý. Dù khung pháp lý đang được hoàn thiện, nhưng trên thực tế, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel vẫn còn phụ thuộc vào sự chủ động của từng địa phương, cũng như năng lực hoàn thiện hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư. Những dự án chưa rõ quy hoạch, chưa chuyển đổi được mục đích sử dụng đất phù hợp vẫn là “vùng xám” pháp lý.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần cẩn trọng với hiệu quả khai thác không tương xứng với cam kết. Nhiều chủ đầu tư trước đây cam kết lợi nhuận từ 8%–12%/năm nhưng không đảm bảo được dòng tiền thực tế, dẫn đến tranh chấp. Điều quan trọng là nhà đầu tư nên quan tâm đến năng lực vận hành, vị trí thực tế của dự án, và tỷ lệ lấp đầy trung bình, thay vì chỉ nhìn vào cam kết tài chính.
Cuối cùng, rủi ro tài chính cá nhân luôn hiện hữu nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức. Trong bối cảnh thị trường vẫn đang trong quá trình tái thiết lập, sự thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng về dòng tiền là điều cần thiết.
Tổng kết lại, đây là giai đoạn mà thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang “lọc” lại cả về dự án lẫn nhà đầu tư. Những ai có tầm nhìn dài hạn, lựa chọn đúng sản phẩm, pháp lý minh bạch và vận hành chuyên nghiệp, sẽ là người nắm bắt được chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của phân khúc này.
Xem thêm: Tư vấn luật bất động sản
