Trong quá trình hội nhập và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành điểm thu hút không chỉ với nhà đầu tư trong nước mà còn với đông đảo các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, song song với tiềm năng là những rủi ro pháp lý tiềm ẩn, đặc biệt là khi các cá nhân, tổ chức nước ngoài là những nhà đầu tư chưa nắm rõ hệ thống pháp luật Việt Nam. Mới đây, Công ty Luật TNHH SB Law đã đại diện pháp lý cho một khách hàng là người Hồng Kông trong tranh chấp Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Bối cảnh:
Năm 2018, ông K – khách hàng của SB Law, mang quốc tịch Hồng Kông – đã ký kết Hợp đồng đặt cọc với Công ty TNHH Bất động sản AL để mua một căn hộ thuộc Dự án AH, tọa lạc tại khu vực trung tâm Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Theo Hợp đồng, ông K đã thanh toán số tiền đặt cọc hơn 3 tỷ đồng, tương đương 30% giá trị căn hộ, với kỳ vọng Hợp đồng mua bán chính thức sẽ được ký kết trong năm 2019 theo cam kết của Công ty AL.
Tuy nhiên, Công ty AL đã nhiều lần đơn phương thay đổi thời gian ký Hợp đồng mua bán. Trước tình hình đó, ông K đã yêu cầu chấm dứt Hợp đồng đặt cọc. Sau hơn 03 tháng xem xét, Công ty AL đã chấp thuận việc thanh lý Hợp đồng đặt cọc và cam kết hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc cho ông K trong thời hạn 180 ngày, không tính lãi.
Hơn 02 năm trôi qua kể từ thời điểm cam kết hoàn trả, Công ty AL vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán, đồng thời không có bất kỳ thông báo hay liên hệ chính thức nào với ông K. Nhận thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, vào tháng 7 năm 2023, ông K đã gửi yêu cầu đến SB Law để được hỗ trợ cung cấp dịch vụ pháp lý nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Vai trò của SB Law:
Ngay sau khi tiếp nhận hồ sơ, đội ngũ luật sư của SB Law đã khẩn trương thực hiện các bước đánh giá và xác minh pháp lý, đồng thời đại diện Khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp, cụ thể như sau:
- Rà soát toàn bộ Hợp đồng đặt cọc, các phụ lục đính kèm, thỏa thuận thanh lý và các tài liệu liên quan;
- Đánh giá hành vi vi phạm nghĩa vụ của Công ty TNHH Bất động sản AL trên cơ sở các quy định pháp luật hiện hành;
- Tư vấn phương án xử lý và đại diện Khách hàng trong việc gửi Thư cảnh báo đến Công ty AL, đồng thời tiến hành soạn thảo và nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền nhằm yêu cầu Công ty AL thực hiện nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền đặt cọc mà ông K đã thanh toán, cùng với khoản lãi chậm trả theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015.
Trên cơ sở quy định tại Bộ luật Dân sự, SB Law đã tính toán khoản lãi chậm trả với mức lãi suất 10%/năm. Tính đến thời điểm tháng 7 năm 2025, tổng giá trị yêu cầu bồi thường (bao gồm cả tiền gốc và tiền lãi) mà SB Law đại diện Khách hàng yêu cầu Công ty AL thanh toán là hơn 4 tỷ đồng.
Kết quả đạt được:
Ngày 10/07/2025, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về chứng cứ và lập luận pháp lý từ phía SB Law, cùng quá trình tranh tụng chặt chẽ tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã tuyên án theo hướng hoàn toàn có lợi cho Khách hàng của SB Law.
Cụ thể, theo phán quyết của Tòa:
- Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Nguyên đơn, buộc Công ty TNHH Bất động sản AL hoàn trả số tiền đặt cọc hơn 3 tỷ đồng cùng khoản tiền lãi do chậm thanh toán, với tổng số tiền phải thanh toán là hơn 4 tỷ đồng;
- Khoản tiền này tiếp tục được tính lãi phát sinh kể từ ngày Khách hàng nộp Đơn yêu cầu thi hành án cho đến khi thi hành án xong;
- Công ty TNHH Bất động sản AL phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật.
Phán quyết của Tòa án là một bước tiến quan trọng, không chỉ khẳng định quyền và lợi ích hợp pháp của Khách hàng được bảo vệ, mà còn thể hiện cam kết của hệ thống tư pháp Việt Nam trong việc đảm bảo môi trường đầu tư minh bạch, công bằng cho các nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Năng lực và cam kết từ SB Law:
Vụ việc nói trên là một ví dụ tiêu biểu trong thực tiễn giải quyết tranh chấp dân sự có yếu tố nước ngoài, đồng thời thể hiện rõ vai trò và nỗ lực của SB Law trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua bất động sản trong một bối cảnh pháp lý phức tạp và thay đổi không ngừng.
Với đội ngũ luật sư có kiến thức chuyên sâu trong các lĩnh vực pháp luật dân sự, kinh doanh bất động sản và pháp luật đầu tư, cùng năng lực làm việc thành thạo trong môi trường song ngữ (Việt – Anh), SB Law luôn là đối tác pháp lý đáng tin cậy của cộng đồng nhà đầu tư nước ngoài khi tham gia giao dịch tại Việt Nam.
Chúng tôi thấu hiểu rằng, đối với khách hàng nước ngoài, một giao dịch bất động sản không đơn thuần là vấn đề tài chính, mà còn là sự tin tưởng vào tính ổn định và minh bạch của thị trường. Do đó, SB Law cam kết đồng hành cùng Khách hàng trong mọi bước đi pháp lý – từ tư vấn, soạn thảo hợp đồng đến đại diện giải quyết tranh chấp – với phương châm: minh bạch – công bằng – đúng pháp luật.
