Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 được cả người dân và doanh nghiệp kỳ vọng sẽ là chìa khóa giải bài toán hài hòa lợi ích, giúp tháo gỡ những vướng mắc lâu nay trên thị trường bất động sản. Dưới đây là những ý kiến của Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch công ty luật SBLAW đưa ra những ý kiến dưới góc độ pháp luật.
Doanh nghiệp và người dân mong chờ gì ở Luật Đất đai sắp có hiệu lực?
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SB Law, với việc Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực từ 01/08 sẽ có 2 nhóm chủ thể mong chờ nhất là người dân và doanh nghiệp.
Thứ nhất, đối với doanh nghiệp đặc biệt là những doanh nghiệp thực hiện, phát triển các dự án bất động sản, hiện nay đang rất mong chờ Luật Đất đai 2024 đặc biệt là khi Luật này hiệu lực sớm, đi kèm với các Nghị định hướng dẫn thi hành cũng được ban hành, có các thông tư hướng dẫn có thể giúp cho các doanh nghiệp bất động sản gỡ được các vướng mắc về mặt pháp lý. Với hơn 300 dự án bất động sản hiện nay trên toàn quốc đang vướng mắc về mặt pháp lý, thời gian tới có thể gỡ được nút thắt cho họ, đảm bảo là các dự án được tiếp tục triển khai.
Bên cạnh đó, trong Luật Đất đai 2024 có rất nhiều các quy định mới, đặc biệt là quy định doanh nghiệp thỏa thuận với người dân để thực hiện việc chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất để phát triển dự án.
Với những quy định mới rõ ràng vậy có thể doanh nghiệp sẽ tự tin hơn trong việc thỏa thuận với người dân để nhận quyền sử dụng đất, phát triển tiếp dự án. Vì rõ ràng, đối với doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản thì việc giải phóng mặt bằng và thỏa thuận được với người dân là vấn đề khó nhất. Rất nhiều dự án chậm tiến độ do vấn đề này.
Hiện nay các doanh nghiệp rất mong đợi Luật Đất đai có hiệu lực để xem xét, quyết định có triển khai các dự án mới hay không. Vì vậy, doanh nghiệp có thể căn cứ vào các điểm mới của Luật Đất đai trong đó có vấn đề thỏa thuận với người dân để tiếp tục phát triển các dự án mới.
Đối với người dân, theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Luật Đất đai 2024 có rất nhiều các quy định để đảm bảo các quyền lợi của người dân.
Ông Hà dẫn ví vụ về các quy định đối với diện tích đất nông nghiệp là những người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có quyền nhận chuyển nhượng đất và cũng giúp cho việc mở rộng các hoạt động nông nghiệp, đảm bảo được người dân có thể nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để phát triển các cánh đồng mẫu lớn hoặc phát triển được sản xuất nông nghiệp lớn. Bên cạnh đó, quyền lợi của người dân cũng có thể được đảm bảo hơn.
Nếu như trước đây người dân hay phàn nàn về việc nhà nước thu hồi đất chỉ áp giá khung giá đất của nhà nước nhưng khi người dân chuyển nhượng đất quyền sử dụng đất thì nhà nước lại áp dụng mức giá thị trường. Đôi khi việc này khiến cho người dân cảm thấy không công bằng.
Với việc ban hành Luật Đất đai 2024, người dân sẽ thấy công bằng khi giá thu hồi và giá chuyển nhượng đều áp dụng mức giá như nhau, tiệm cận với thị trường. Như vậy, người dân sẽ hợp tác với chủ đầu tư, với nhà nước để giao đất được đúng hoặc thực hiện các thủ tục về đất đai đẩy mạnh thị trường bất động sản, thị trường giao dịch.
Theo ông Hà, có một thực tế là hiện nay khi người dân thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thường thực hiện hai hợp đồng. Một hợp đồng giao dịch công chứng thì giá chỉ bằng hoặc là cao hơn rất ít so với bảng giá đất ở khu vực này nhưng khi giá giao dịch ngoài thì cao gấp hai đến ba lần so với hợp đồng công chứng.
“Rõ ràng điều này sẽ khiến thất thu thuế cho nhà nước và chính bản thân người dân thực hiện giao dịch này cũng có thể vi phạm về các quy định pháp luật về thuế. Hy vọng căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2024, tình trạng hai giá đất hai chuyển nhượng đất với hai loại hợp đồng hai giá khác nhau sẽ không còn tồn tại. Từ đó, nhà nước cũng tránh được việc thất thu thuế vì tình trạng hai giá như hiện nay”, Luật sư Nguyễn Thanh Hà nêu quan điểm.
|
