Trong bài viết "Cẩn trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai" của tác giả Như Ngọc - Anh Thư, đăng trên trang báo điện tử VOV Giao thông ngày 18/02/2025 có trích dẫn ý kiến của Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty Luật TNHH SB Law về chủ đề "Cẩn trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai". Kính mời Quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây:
Việc mua nhà ở hình thành trong tương lai mang đến nhiều lợi ích như giúp giảm áp lực tài chính cho người mua và hỗ trợ chủ đầu tư huy động vốn. Tuy nhiên, hình thức giao dịch này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, có thể gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng. Một bài báo mới đây đã đề cập đến những rủi ro phổ biến cũng như các biện pháp giúp người mua bảo vệ quyền lợi của mình khi tham gia loại hình giao dịch này.
Những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà hình thành trong tương lai
Theo luật sư Phạm Thành Tài, Giám đốc Công ty Luật Phạm Danh, một trong những rủi ro lớn nhất là việc chủ đầu tư bán căn hộ khi dự án chưa được cấp phép xây dựng hoặc chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan. Điều này có thể khiến người mua gặp khó khăn trong việc xác lập quyền sở hữu sau này. Ngoài ra, một số chủ đầu tư có thể ký hợp đồng bán căn hộ khi dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, vi phạm pháp luật và gây thiệt hại cho khách hàng.
Một vấn đề khác mà người mua cần lưu ý là tình trạng tranh chấp giữa các bên liên quan đến dự án, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và quyền lợi của người sở hữu căn hộ. Luật sư Nguyễn Thành Tài cảnh báo về các hành vi lừa đảo như chủ đầu tư nhận tiền rồi bỏ trốn, bán một căn hộ cho nhiều người hoặc thế chấp căn hộ đã bán để trục lợi. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư không hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, người mua có thể gặp khó khăn trong việc cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu.
Không chỉ các rủi ro về pháp lý, năng lực tài chính và quản lý của chủ đầu tư cũng là một yếu tố quan trọng. Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Đỉnh, một số chủ đầu tư có thể yếu về tài chính hoặc kinh nghiệm quản lý, dẫn đến chậm tiến độ hoặc sử dụng nguồn vốn từ dự án này để bù đắp cho dự án khác. Điều này làm gia tăng nguy cơ chậm bàn giao nhà, ảnh hưởng đến kế hoạch của người mua.
Cách hạn chế rủi ro khi mua nhà hình thành trong tương lai
Trước những rủi ro tiềm ẩn, chuyên gia Nguyễn Đỉnh nhấn mạnh rằng yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà hình thành trong tương lai là nắm rõ các quy định pháp luật. Theo Luật Kinh doanh Bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được phép giao dịch khi chủ đầu tư có đầy đủ văn bản pháp lý, bao gồm quyết định phê duyệt dự án và các giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật S&B Law, cũng khuyến nghị người mua cần xem xét kỹ các điều khoản bảo lãnh ngân hàng, vì theo quy định, chủ đầu tư phải có bảo lãnh để đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong trường hợp dự án không thể hoàn thành. Bên cạnh đó, cần xem xét kỹ các điều khoản về tiến độ bàn giao, chất lượng công trình và mức phạt vi phạm hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
Một lưu ý quan trọng khác được luật sư Phạm Thành Tài đưa ra là người mua không nên thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà. Thay vào đó, cần thực hiện thanh toán theo tiến độ xây dựng và tổng số tiền thanh toán không nên vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi nhận bàn giao nhà.
Như vậy, mặc dù mua nhà hình thành trong tương lai có thể là một lựa chọn tốt, người mua cần đặc biệt cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án và năng lực của chủ đầu tư để đảm bảo quyền lợi của mình.
Xem bài viết gốc tại: https://vovgiaothong.vn/newsaudio/can-trong-khi-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-d43370.html
Tham khảo thêm >> Luật sư tư vấn bất động sản
