SBLAW xin trân trọng giới thiệu tới quý độc giả bản tin pháp luật Tuần 3 tháng 8 (11/08/2025 - 15/8/2025) với các nội dung chính sau đây:
Trong tuần vừa qua, Chính phủ đã ban hành các văn bản pháp luật mới quan trọng, tập trung vào lĩnh vực Đất đai và Đầu tư. SB LAW xin tổng hợp những nội dung chính để Quý khách hàng và đối tác tiện theo dõi.
- Lĩnh vực Đất đai: Quy định mới về chi phí đầu tư xây dựng để xác định giá đất
Ngày 15/8/2025, Chính phủ đã ban hành
Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Nội dung trọng tâm của Nghị định là sửa đổi, bổ sung quy định về các chi phí đầu tư xây dựng làm cơ sở xác định giá đất. Theo đó, các chi phí này bao gồm:
- Chi phí xây dựng: Gồm chi phí xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc và các công trình khác thuộc dự án (đã bao gồm chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá).
- Chi phí xây dựng tạm, phụ trợ: Các chi phí để xây dựng công trình phục vụ thi công.
- Chi phí phá dỡ: Áp dụng cho các công trình không thuộc phạm vi phá dỡ để giải phóng mặt bằng đã được tính trong chi phí bồi thường.
- Chi phí thiết bị: Bao gồm các khoản thuế liên quan.
- Chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.
- Các chi phí khác: Bao gồm chi phí san lấp mặt bằng, rà phá bom mìn, khảo sát địa chất, chi phí thủ tục xây dựng, bảo hiểm công trình và các chi phí hợp lý khác theo quy định.
Lưu ý quan trọng:
- Đối với dự án có hạng mục lấn biển, chi phí xác định giá đất sẽ bao gồm cả chi phí lấn biển và các chi phí đầu tư xây dựng chưa được tính trước đó.
- Đối với dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền thì không tính chi phí xây dựng nhà ở vào chi phí đầu tư.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025.
- Lĩnh vực Đầu tư: Bổ sung các trường hợp được chỉ định nhà đầu tư
Cùng ngày 15/8/2025, Chính phủ đã ban hành
Nghị định 225/2025/NĐ-CP sửa đổi các nghị định hướng dẫn Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư.
Nghị định đã quy định rõ các dự án được áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư theo khoản 2a Điều 34 Luật Đấu thầu 2023, bao gồm:
- Dự án do nhà đầu tư đề xuất và sở hữu/sử dụng công nghệ thuộc danh mục công nghệ chiến lược theo quy định.
- Dự án cần tiếp tục lựa chọn nhà đầu tư đã triển khai hạ tầng số trước đó để đảm bảo tính tương thích, đồng bộ.
- Dự án cần đẩy nhanh tiến độ vì lợi ích quốc gia và phát triển kinh tế - xã hội, cụ thể:
- Dự án khẩn cấp để khắc phục hậu quả thiên tai, hỏa hoạn, sự cố bất khả kháng.
- Dự án quan trọng quốc gia được Quốc hội cho phép chỉ định nhà đầu tư.
- Dự án được chỉ định nhà đầu tư theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
- Dự án cần tiến độ nhanh để phục vụ lễ kỷ niệm, sự kiện cấp quốc gia, cấp tỉnh.
- Dự án lấn biển nhằm tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương.
- Dự án phát triển đô thị theo mô hình TOD thuộc phạm vi dự án đường sắt quốc gia.
Tham khảo thêm tại đây: Newsletter 3rd August, 2025 (1)
